Что же включает в себя ремонт «под ключ»?
Этапы работы ремонта "под ключ"

I. Подготовительный этап работ.

  • снос стен, демонтаж стяжки
  • вынос мусора
  • укладка электрических кабелей
  • устройство межкомнатных перегородок
  • штукатурка стен и потолков
  • устройство цементно-песчаной стяжки со звукоизоляцией и армированием
  • разводка труб водопровода и канализации
  • установка фильтров и редукторов
  • смещение стояков отопления, горячей и холодной воды
  • укладка керамической плитки
  • установка металлической входной двери
  • установка внешнего блока кондиционера и прокладка трубок и проводов для внутреннего блока кондиционера

II. Промежуточный этап работ.

  • умонтаж подвесного потолка
  • уустройство подразетников и распаечных коробок
  • уукладка проводов
  • уустановка подоконников
  • ушпатлевка стен и потолков
  • упокраска стен и потолков в 2 раза
  • уукладка керамической плитки
  • уустройство декоративных ниш
  • уукладка влагостойкой фанеры

III. Завершающий этап работ.

  • укладка штучного паркета, палубной доски и ламината
  • шлифовка и лакировка штучного паркета и палубной доски
  • укладка пробкового или иного покрытия (если будет необходимо)
  • финишная покраска стен и потолков
  • поклейка обоев
  • устройство плинтуса
  • установка дверей, замков, наличников
  • установка розеток и выключателей, распайка щита с предохранителями
  • установка светильников
  • установка видеодомофона и видеокамеры (если будет необходимо)
  • установка сантехоборудования
  • установка декоративных изделий
  • установка аксессуаров
  • установка встраиваемых шкафов
  • установка внутреннего блока кондиционера.

Полы

  • Ремонтные работы
  • Демонтаж полов
  • Выравнивание полов
  • Заливка полов
  • Восстановление полов и борьба со скрипом

Настил напольных отделочных материалов

  • Ковролин
  • Напольная керамическая плитка
  • Линолеум
  • Ламинат
  • Щитовой паркет
  • Натуральный паркет
  • Штучный паркет

Установка электрических полов с подогревом

Пол с подогревом — разновидность системы отопления, которая монтируется между черновым (основным) полом и напольным покрытием. Нагревание полов осуществляется с помощью труб с горячей водой или греющих электрических кабелей. При монтаже системы, на ровную бетонную поверхность чернового пола укладывается слой теплоизоляции или специальной фольги (чтобы тепло не уходило вниз), сверху равномерно раскладываются нагревательная кабельная секция или отопительные трубы. Затем система заливается песчанно-цементным раствором, сверху укладывается напольное покрытие.

Потолок

  • Отделка потолков, образуемых плитами перекрытия
  • Установка потолков сложной конструкции

Стены

  • Перепланировка
  • Тепло и звукоизоляция
  • Отделка стен

Окна

  • Прорубание оконных проемов
  • Установка окон со стеклопакетами
  • Реставрация старых окон

Двери

  • Прорубание дверных проемов
  • Восстановление дверей
  • Восстановление дверных проемов
  • Сопутствующие работы

После составления дизайн-проекта,составляется смета на его реализацию.

Основные параметры, влияющие на стоимость работ:

  1. Необходимость демонтажа. Сам демонтаж не очень дорогой, но при его производстве появляются строительные отходы, которые необходимо упаковать, вынести и утилизировать. Вынос строительного мусора стоит 1500 рублей за 1 тонну. Контейнер 3,5 тонны, объемом 8м3 стоит 3500-4700;
  2. Перепада стен, пола, потолков. В зависимости от кривизны поверхностей, будет наноситься разный слой штукатурки/стяжки. При больших перепадах расходуется большое количество чернового материала. В некоторых случаях экономически выгоднее использовать гипсокартон/ натяжной потолок и т.д.;
  3. Уровня сложности ремонтных работ (например, подготовка стен под обои предполагает до 11 операций, а под покраску до 22)
  4. Стоимости чистовых отделочных материалов;
  5. Требований Вашей управляющей компании (например, в компании «Донстрой» требуется 3-я гидроизоляция всего пола, с заходом в 20 см на стены). После чего в квартиру заливается вода и происходят испытания;
  6. Отделки пола (ламинат, паркетная доска или более дорогие материалы – штучный паркет и т.д.);
  7. Количества точек электрики, автоматов, сложности и необходимости штробления;
  8. Количество точек разводки сантехники и канализации;
  9. Сложности дизайн проекта, если он есть.

Пример:

смета на ремонт квартиры под ключ в Санкт-Петербурге. Площадь квартиры 125,3 м2, 3 комнаты, 3 санузла.  

Смета на работы:

 

 

 

 

 

Смета на работы по адресу:  

 

 

 

 

 

наименование работ

ед изм.

цена

объем

всего

всего с учетом скидки

пол

 

 

 

 

 

грунтовка пола  на 1-й слой

м²

30

125,3

3759

3007

Монтаж шумоизоляции на пол

м²

80

114,9

9192

7354

Гидроизоляция пола

м²

290

10,4

3016

2413

Стяжка цементно-песчаная до 50 мм

м²

350

125,3

43855

35084

Устройство наливного пола до 25мм

м²

260

82,5

21450

17160

Прямая укладка ламината, паркетной доски

м²

300

82,5

24750

19800

Прямая кладка керам.плитки  стандартного размера(20х30,40) на пол без подбора рисунка

м²

720

42,8

30816

24653

Затирка швов на полу

м²

65

42,8

2782

2226

Монтаж    плинтуса

мп

140

111,0

15540

12432

стены

 

 

 

0

0

Грунтовка стены 1-й слой

м²

30

326,6

9798

7838

Грунтовка стены 2-й слой

м²

30

268,1

8043

6434

Грунтовка стены  "бетоноконтактом"

м²

60

326,6

19596

15677

Штукатурка стен до 3 см (кухня, санузел)

м²

350

326,6

114310

91448

Прямая кладка керам.плитки стандартного размера(20х30,40) на стены без подбора рисунка

м²

720

58,5

42120

33696

Затирка швов плитки на стене

м²

65

58,5

3803

3042

Покраска труб отопления

мп

100

23,20

2320

1856

Кладка перегородок из ПГП

м²

490

18,2

8918

7134

Установка ревизионного люка

шт

1000

2,0

2000

1600

Монтаж технического шкафа

шт

2500

2,0

5000

4000

Шпаклевка и шлифовка стены ветонитом

м²

280

268,1

75068

60054

Оклейка стен стеклохолстом

м²

150

268,1

40215

32172

чистовая шпаклевка и шлифовка потолка под покраску

м²

230

268,1

61663

49330

Покраска стен 1-й слой

м²

100

268,1

26810

21448

Покраска стен 2-й слой

м²

100

268,1

26810

21448

потолок

 

 

 

0

0

Грунтовка потолков 1-й слой

м²

30

125,3

3759

3007

Грунтовка потолков 2-й слой

м²

30

125,3

3759

3007

Грунтовка потолка бетоноконтактом

м²

60

125,3

7518

6014

Штукатурка потолков до 3 см

м²

350

125,3

43855

35084

Шпаклевка и шлифовка потолка

м²

280

125,3

35084

28067

Оклейка потолка стеклохолстом

м²

150

125,3

18795

15036

чистовая шпаклевка и шлифовка потолка под покраску

м²

230

125,3

28819

23055

Покраска потолка 1-й слой

м²

100

125,3

12530

10024

Покраска потолка 2-й слой

м²

100

125,3

12530

10024

сантехника

 

 

 

0

0

Комплексная разводка сантехтруб с установкой коллекторов и грязевых фильтров. (не более)

точка

2500

8,0

20000

16000

Прокладка канализационных труб

мп

190

9,0

1710

1368

Монтаж выходов канализации

шт

140

8,0

1120

896

Установка раковины

шт

2300

2,0

4600

3680

Установка ванной

шт

3500

1,0

3500

2800

Установка душевой кабины

шт

3500

1,0

3500

2800

Установка  полотенцесушителя на готовые краны

шт

1500

1,0

1500

1200

Установка сифона

шт

300

2,0

600

480

Установка смесителя , душа

шт

600

4,0

2400

1920

Установка унитаза

шт

2300

2,0

4600

3680

электрика

 

 

 

0

0

Монтаж потолочного светильника (не более)

шт

750

9,0

6750

5400

Прокладка кабеля в трубах ПВХ, гофре (не более)

мп

60

500,0

30000

24000

Монтаж распред щитка до 9 автоматов

шт

5000

1,0

5000

4000

Монтаж вентиллятора

шт

600

2,0

1200

960

Установка подрозетников

шт

220

48,00

10560

8448

Установка электроточки в готовый подрозетник (включая слаботочку, силовые розетки, выключатели и т.д.) (не более)

шт

170

48,00

8160

6528

Штробированиев  стенах

мп

220

20,00

4400

3520

Установка распредкоробки

шт

250

5,0

1250

1000

демонтаж

 

 

 

0

0

Демонтаж перегородок

м²

340

18,2

6188

4950

всего  работ

 

 

 

885321

 

всего  работ с учетом скидки

 

 

 708254

   



·  Косметический ремонт от 2900 руб/м 

·  Капитальный ремонт от 4900 руб/м2 

·  Эксклюзивный ремонт от 7500 руб/м 

·  Ванная под ключ от 65000 руб. 

·  Авторский дизайн 1000 руб/м 

·  Проектирование 300 руб 

·  Электрика, слаботочка 300 руб/точка 

·  Сантехника, отопление 2000 руб/точка 

·  ГАЗО-Электро-Сварка 1500 руб/точка 

·  Штукатурка стен 300 руб/м 

·  Шпатлевка стен и потолков под покраску 400 руб/м 

·  Поклейка обоев 130/150 руб/м 

·  Декоративная штукатурка от 700 руб/м 

·  Венецианская штукатурка от 950 руб/м 

·  Воздушная акварель от 800 руб/м 

·  Укладка ламината 250 руб/м 

·  Укладка паркета от 850 руб/м 

·  Стяжка пола 400 руб/м 

·  Укладка плитки от 500 руб/м 

·  Установка межкомнатных дверей от 3500 руб 

·  Ремонт под ключ 

Для того чтобы узнать точную стоимость ремонта квартиры или другого помещения, необходимо составить смету. В штате нашей компании работают квалифицированные специалисты, которые могут приехать, осмотреть помещение, промерить уровень и перепады стен, полов, потолков, дать рекомендации, внимательно выслушать Ваши пожелания.

После произведения замеров мы составим смету. Сметная стоимость ремонта квартиры будет отражать перечень и стоимость основных видов работ и черновых материалов.

Готовая смета отправляется Вам на электронную почту для дальнейшего изучения.

Составление сметы на ремонтно отделочные работы, как правило, занимает 1 рабочий день(ПРИ НАЛИЧИИ ПРОЕКТА), после осмотра Вашей квартиры/ помещения.

Основные параметры, влияющие на стоимость работ:

1.     Необходимость демонтажа. Сам демонтаж не очень дорогой, но при его производстве появляются строительные отходы, которые необходимо упаковать, вынести и утилизировать. Вынос строительного мусора стоит 1500 рублей за 1 тонну. Контейнер 3,5 тонны, объемом 8м3 стоит 3500-4700;

2.     Перепада стен, пола, потолков. В зависимости от кривизны поверхностей, будет наноситься разный слой штукатурки/стяжки. При больших перепадах расходуется большое количество чернового материала. В некоторых случаях экономически выгоднее использовать гипсокартон/ натяжной потолок и т.д.;

3.     Уровня сложности ремонтных работ (например, подготовка стен под обои предполагает до 11 операций, а под покраску до 22)

4.     Стоимости чистовых отделочных материалов;

5.     Требований Вашей управляющей компании 

6.     Отделки пола (ламинат, паркетная доска или более дорогие материалы – штучный паркет и т.д.);

7.     Количества точек электрики, автоматов, сложности и необходимости штробления;

8.     Количество точек разводки сантехники и канализации; 

9.     Сложности дизайн проекта, если он есть.